一、房地产开发公司的资质是什么
房地产开发公司共有4级资质：
(一)一级：
1、注册资金5000万以上;
2、从事开发经营5年以上;
3、近3年竣工面积30万平米以上;
4、连续5年工程质量合格率100%;
5、上一年施工面积15万平米以上。
6、有职称的专业人员不少于40人，其中具有中级以上职称的不少于20人，持有资格证书的会计不少于4人。
7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
(二)二级：
1、注册资金2000万以上;
2、从事开发经营3年以上;
3、近3年竣工面积15万平米以上;
4、连续3年工程质量合格率100%;
5、上一年施工面积15万平米以上。
6、有职称的专业人员不少于20人，其中具有中级以上职称的不少于10人，持有资格证书的会计不少于3人。
7、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
(三)三级：
1、注册资金800万以上;
2、从事开发经营2年以上;
3、近3年竣工面积5万平米以上;
4、连续2年工程质量合格率100%;
5、有职称的专业人员不少于10人，其中具有中级以上职称的不少于5人，持有资格证书的会计不少于2人。
6、工程技术、财务、统计等业务负债人具有相应中级以上职称。
(四)四级：
1、注册资金100万以上;
2、从事开发经营1年以上;
3、已竣工工程质量合格率100%;
4、有职称的专业人员不少于5人，持有资格证书的会计不少于1人。
二、怎样审查开发商的资格
房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。
1、“一照”即《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。
2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。
五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当要求房地产开发商出示五证。
15037178970
